主题：真相在这里 实际案例看户懂户型猫腻

买房户型是关键，但是户型决不能完全相信户型图，户型图隐藏很到猫腻，本楼主从网上看到一个好贴，希望能帮助大家。。

    当购房者心中有了意向的地段和楼盘，接着就是比较各楼盘的户型。在期房楼盘没有样板间时，户型图就成了购房者选房的重要参考。“舒居尺度”“通透空间”“科学设计”等开发商在户型图上的宣传，都是真的吗?为你解开其中暗藏的玄机。

陷阱一：缩小户型图上家具比例

有的开发商在制作户型图时不加尺寸标注，让购房者无法了解到底房屋的面宽和进深到底是多少，而且标注尺寸的也基本上都是建筑尺寸，包括墙体的尺寸，这就是为什么在图纸上看的挺大，但实际交房后，房间显得很拥挤。有的开发商为了追求感官愉悦，让购房者能从户型图上就开始纠结买还是不买，恨不得把户型图也设计成3D的，填满家具家电，看上去告诉了购房者该户型的实际布局，但事实上，这些家具并不是等比例画上去的，设计师们会把家具缩小，这样就显得空间感强，但有些空间实际上并不足够放置户型图上的家具。

案例一

    该户型就属于典型的没有标注尺寸，家具缩小，显得空间感很强，但实际居住舒适度不高。

建议：购房者在看户型图时，首先应该关注的是各功能空间的大小，千万不要被户型图上的家具摆放给迷惑，通常家具的摆放是在实体楼里实际量完房间，家具的大小须与放置空间完全吻合才可以。

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陷阱二：模糊南北通透、动静分区、干湿分区概念

1、南北通透的户型对于居住来说是的，通风好、采光好，冬天不冷夏天不热。但是只要同时有南向和北向的房屋就能叫南北通透了吗?其实不然。有南北两个房间的同时，门还要相对才可以算南北通透。

案例二

    上图中，左边的户型图动静分区就不明确，因为餐厅明显影响次卧里的人员休息;右边的户型图属于动静分区明确：卧室在同一侧，客厅、餐厅、厨房在同一侧。

    2、动静分区对居住舒适度影响也很大，各功能分区有明显的界限。比如说相对嘈杂的起居室，就应该与主人房等私密性相对较高的静区有所区分。这样在实际生活中，主人从事各项活动才会更有安全感和舒适性。

案例三

    上图中，左边的户型图动静分区就不明确，因为餐厅明显影响次卧里的人员休息;右边的户型图属于动静分区明确：卧室在同一侧，客厅、餐厅、厨房在同一侧

    3、卫生间干湿分离的设计对于卫生间少的房屋来说是十分必要。因为在早上容易出现抢厕所情况，而且谁愿意洗完澡整个卫生间到处都是水?上个马桶还要先擦半天?

 案例四

    上图中，左边的户型卫生间设计就没有干湿分离，而右边的户型就做到了干湿分离。

建议：很多初次购房的购房者，多数比较冲动，只看了样板间装修就各种心动，于是也就匆匆下定。如果真心喜欢想买，还是先设身处地的假设一下自己未来在房间里的生活场景，再做决定。

陷阱三：隐藏光照缺陷

通常情况，我们拿到的户型图，是没有楼座分布的;就算是有楼座分布，也只是几横几竖，根本不能实际呈现未来可能出现的建筑物之间互相遮挡，楼间距过于狭窄而影响部分户型的采光等问题，开发商也很少主动去提及这些可能存在的隐患，等你去验房时才发现，原来自己家是在一处犄角里。

案例五

    上图中，因为没有位置图，所以很难判断房屋的朝向和采光。

    建议：对于很多期房项目，是没有办法进入实体楼进行判断的，但我们可以将沙盘图、楼座分布图结合，来判断所购买的户型位置，楼间距情况，提前规避一些问题。

综上，选择适合自己的房子是一门大学问，因为一般的家庭只会一次置业，一套房子也许会住上一辈子，多花些时间在选择户型上是必要的。建议购房者尽量不要太冲动，看完样板间后就按耐不住下定了，要考虑今后居住的实际情况，因为样板间的目的不是使用，仅仅为了展示。