主题：关于公积金买房，你要知道的N个问题

   4月以来，听说已有浙江、珠海、辽宁、深圳、上海、南京等多个地方对此前公积金政策作出相应调整：降低公积金贷款比例或者提高公积金贷款额度。

   公积金政策利好不断，如何使用对我们来说才更划算？提取做首付减轻压力，还是用来贷款更适合？这里本人跟大家分享一下公积金买房你必须知道的N个问题，看仔细了对你没坏处！

二、买房4种还贷方式，怎么选“逼格”会更高？

1、固定利率还款

按等额本息方法计算。要注意的是，固定利率标准各家银行不同。

优点：1、利率风险小；2、稳定；3、利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：不论银行利率是上调或下降，借款人都按照固定利率支付利息，不会随市而变。

适用人群：有固定收入，专业者或者商人。

固定利率还款

2、等额本金还款

借款人在开始还贷时，每月负担会比较大。随着时间推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。

优点：1、总体利息支出较低；2、在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，是期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

3、等额本息还款

每月还款额中的比重逐月递增，利息比重逐月递减。

优点：1、借款人每个月还给银行固定还款金额；2、利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

4、公积金自由还款

设定每月还款额，只要每月还款额不低于设置的还款额即可。每月多还的部分系统自动划为提前还款。

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：后一期的本金支付压力通常较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。