主题：为“房事”困惑？ 8招教您巧妙避开置业陷阱

买房不是买菜，千万要保持清醒冷静，开发商营销手段花样繁多，一不小心就掉进了陷阱，多留个心眼总是没错的。买房事关重大，置业需谨慎，小编特意整理了买房中需要注意的8大置业陷阱，帮助购房者巧妙的避开开发商的陷阱，祝您“房事”顺利。

  陷阱1：赠送面积

开发商的赠送面积成为常见的营销手法，车库、花园、飘窗、储藏室等空间赠送对于购房者来说确实很吸引，白拿谁不喜欢！送面积都是为了增加卖点，对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积”。赠送面积实际是开发商通过打擦边球，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了，但开发商不必补缴土地出让金。

见招拆招：可是天下没有免费的午餐，羊毛出在羊身上，终这些钱都在购房款里面，成本已分摊到购房者身上。所以购房者不要被假象所蒙蔽，也不要因为赠送面积而心动忽略其他条件买下房子，因为赠送面积也是要付钱的。

 陷阱2：价格欺骗

我们在楼市上看到的都是项目的“均价”，但购房者常会发现心仪的房子与打出的“均价”会有很大差距；很多时候开发商的经常会在节点推出特价、一口价单位，但是往往购买时已经“售罄”，只得失望而归。

见招拆招：在深入了解项目时，一定要明确心仪的楼层及户型的确切价格。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6层-8层，一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。购买特价单位的童鞋一定要实地看房，在确保没有“售罄”的前提下确保户型、采光等各项条件符合预期。

陷阱3：“低首付”吸引刚需购房者

去年下半年，低首付再次盛行，开发商为了降低购房者的入市门槛，纷纷推出“低首付”来吸引刚需购房者，有些购房者被开发商营造的低购房门槛欺骗，没能权衡购买能力，在购入房子之后承受较大的经济压力，有些开发商垫首付或者低首付是需要收取一定的利息的，实则增加购房负担。

见招拆招：低首付、垫首付是开发商的促销手段，为什么也说是存在陷阱呢？低首付虽然降低了购房的门槛，但是楼盘的总价没有改变，而且单价较高，这是开发商不想，又要吸引购房者入市的一种促销方法，钻了政策的空子。购房者在接受开发商垫付首付之前，你要先了解代垫付的首付款什么时候需要偿还，并且据此来衡量自己还款是否会有压力，再决定是否购房。

陷阱4：产权年限缩水

当遇到有楼盘价格比周边价有很多差距的时候要小心，可能存在有你不知道的陷阱，其中之一就是产权年限缩水，当然价格相当的楼盘也存在这种可能。一般新盘的土地证是在近几年拿到的，所以使用年限接近70年，而一些旧的土地，由于拿证时间早，使用年限较少，而一些开发商会选择出售。

见招拆招：土地的使用年限还是要了解清楚的，在购房前应该要向销售人员询问清楚，不要用高昂的价格购买了只有不到50年的使用年限。也可以要求开发商出示证明，或者去相关的网站查询、求证。

 陷阱5：精装房不“精”

开发商往往会花费重金，聘请专业团队打造无缺的样板房，吸引购房者。签订合同前以非真实交楼标准的房子迷惑购房者，或者口头承诺房间带5000元/平的精装修。收楼的时候往往发现房子与“交楼标准”差了十万八千里。

见招拆招：消费者在签订合同时就要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。如果合同没有明确，要求必须明确装修标准、价格等细则。同时，购房者买房时要锁定相应的装修标准，收房时要一一检查，不能有缺漏，以免给日后留下隐患。

陷阱6：虚假宣传

一些开发商为了吸引购房者前来，以虚假内容为噱头，等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人员又会谎称尚未印出来等,进行搪塞。还有些开发商把周边的价值化，挖掘楼盘的“优点”，把项目描述成的理想居所。

见招拆招：任何楼盘都不可能无缺的，当开发商吹的天花乱坠的时候，购房者需要小心掉入陷进。看房要做好事前准备工作，以免一无所知被销售忽悠。另外，开发商越是在强调优点的时候，越要思考是否在掩饰缺点，逆向思维+实地考察，戳穿开发商虚假宣传陷阱。

陷阱7：营造“热销”假象

买房难，买到心仪的房子更是“难上加难”。在销售现场，开发商为了营造热销的气氛，常会在售楼的房源公示栏上打出“售完”等字样，让购房者觉得已经没有多少套房屋了。或者聚集一些“购房托”，制造现场很多人抢房的效果，销售人员也会经常以所剩不多，很多人排队等说辞催促买房客，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同，交了“诚意金”。

见招拆招：在这个时候，购房者就需要根据实际情况而定了，对于真正热销的项目，不排除有热销、售完的情况；对于“热销”假象，在看房的时候，可以叫售楼员出示一样叫“销控”的本子。这个本子上，记录着该楼盘真实的销售情况，是否热销，同时可以确定心仪的房子是否已卖出。

陷阱8：“房”无

“房”是开发商售楼的一个重要促销方式，随着政策的改变，开发商在“房”的宣传上也日益低调。事实上，不少开发商在卖楼时宣传的“房”，在业主需要时却不一定有。目前真正拥有“房”的楼盘并不多，不少楼盘拥有的有限，往往采取的是先到先得的原则，后面的业主有可能得不到名校。加位政策可能会出现的变化，等上几年才要使用的，也有可能会过期。

见招拆招：在房日益稀缺的情况下，购买房一定要谨慎。家长购买房前，需要留意政策的变化，以及去核实是否存在，以免上当。与宣称拥有公立相比，品牌开发商拥有的品牌民办可能更靠谱一些。强烈建议将“送”写入合同,避免将来出现纠纷,且能够尽快使用。此外,购房者在买房前也应了解楼盘所属的，看该是否有相对满意的，避免两头空。

买房就像是和开发商展开了一场“殊死搏斗”，不见刀光剑影，却处处都是智慧的正面交锋。正所谓道高一尺魔高一丈，办法总比问题多，陷阱处处有，此处只可智取，不可强拆。

买房是大事，需要谨慎对待。

买到不好的房子真是很烦心