关于中国楼市，国内外很多经济学家撰文声称中国房价存在泡沫。很多人甚至预测中国房价会崩盘乃至跌去一半。每每读那些文章，我都敬佩那些经济学家们的专业知识。仅此而已，我从来没有同意过他们的观点。 单纯地拿上任何一国的经济规律套在中国，均不合适。就目前而言，中国的楼市没有大跌或崩盘的条件。原因有四。 首先，第一点，中国是具有中国特色的社会主义社会。很多中国国内外评论家，并没有正确理解“中国特色”这几个字。简而言之，改革开放后的中国，已经不再是纯粹的社会主义国家。可，也并不是真正意义上的资本主义社会。和西方国家依然有很大的区别：中国的银行不是资本家私有的。而是国有的。用其他资本主义社会的经济模式套在中国，肯定行不通的。那些国际市场是纯粹的资本主义社会市场！而中国并不是！这就意味着，如果房价大幅下降，首先支撑不下的是银行。中国那么多打房政策出台，都无法把房价调控下来，是因为房价下降，买单的是国家，不是某些资本家！否则，国家早就让那些资本家自己买单去了！在这点上，中国不会心慈手软的——任何商品都得遵循经济运行的规律（资本主义社会的商品经济学就是这样陈述的）任何人都得面对资本运行规律的结果。如果银行是资本家的，房价早就在政治的需要下做出让步和牺牲了！这种事情以前不是没有过——打土豪分田地的事情，中国上并不是没干过。 银行是国家的，那么最后买单的是谁？当然是全国人民。国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百姓的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了。 这就很好理解为何政府很多时候是救市，而非真正调控了。所以中国的房价问题，已经不能从单纯的经济学上去解析，更是无法类比国际例子的。这就是一本中国式政治、经济学！
第二点，中国是个拥有14亿人口的大国，这点，上也鲜有可以与之类比的国家。这个数字决定着相应的房子需求量。西方社会，父母鲜有替儿女准备婚房的。而中国，父母为子女准备婚房是一种约定俗成的文化。中国的计划生育，也是一种独有文化。计划生育导致很多80后、90后均是独生子女，一对年轻独生子女背后至少有两对父母支持买房。有些家庭加上祖父母或曾祖父母，那么后面可能有4～12个可给予经济支持买房的长辈。最后，房价虽高，可人多力量大，房子依然卖得出去。这种文化习俗，也是中国特有的购房文化。 第三点，中国人的民族性格决定房价无法下跌。中国传统文化一直以来就是个依靠房产和土地获得安全感的。同时中国人习惯把人按等级分类，另眼相看。比如大城市的人歧视中小城市的人；中小城市的人，歧视乡下人；乡下人，又歧视比自己贫穷的人......依此类推。这种思维导致了攀比。所以乡下穷人的梦想就是发财致富。而乡下有钱人又梦想搬迁到中小城市。中小城市的人又梦想大城市。于是最后大家都挤向大城市。寻找“梦想”。本身处于大城市的人。肯定不愿“屈尊”中小城市或乡下的。这就集体推高了中国房价。
最后一点，其实也是万科董事长王石提出来的。大约意思是，中国人没有尊重契约的精神，买卖是一种契约，可是，房价一跌，消费者就闹事。这种情况被称为“房闹”。可，这也恰恰说明了房价没有具备崩盘的条件之一。不得不说，近些年中国民众已经成为一股力量，这股力量甚至已经凌驾于某些权力和法理之上，不容忽视了。以至于很多中国名人或政客都要做亲民秀或各种其他讨好这股力量的秀。房产本是一种商品，从经济学角度说任何一种商品，必须遵循经济规律，有涨有跌。商品价格由市场来调节.......这些话放在资本主义国家，或许没错。可是，中国楼市，是具有“中国特色的楼市”：房价能不能下跌。还得问问中国国有银行是否同意、问问地方政府是否同意，最后，还要问问中国民众是否同意？这就是“中国特色”。这些因素，都是中国独有的文化。正是这些因素，使得中国房价，并没有具备或崩盘的条件。虽然，房产暴利时代已经过去了。但是，或所谓的崩盘也不可能出现。甚至从长线来看，只要中国继续改革开放，房地产业依然是乐观的。
关于中国楼市，国内外很多经济学家撰文声称中国房价存在泡沫。很多人甚至预测中国房价会崩盘乃至跌去一半。每每读那些文章，我都敬佩那些经济学家们的专业知识。仅此而已，我从来没有同意过他们的观点。
单纯地拿上任何一国的经济规律套在中国，均不合适。就目前而言，中国的楼市没有大跌或崩盘的条件。原因有四。
首先，第一点，中国是具有中国特色的社会主义社会。很多中国国内外评论家，并没有正确理解“中国特色”这几个字。简而言之，改革开放后的中国，已经不再是纯粹的社会主义国家。可，也并不是真正意义上的资本主义社会。和西方国家依然有很大的区别：中国的银行不是资本家私有的。而是国有的。用其他资本主义社会的经济模式套在中国，肯定行不通的。那些国际市场是纯粹的资本主义社会市场！而中国并不是！这就意味着，如果房价大幅下降，首先支撑不下的是银行。中国那么多打房政策出台，都无法把房价调控下来，是因为房价下降，买单的是国家，不是某些资本家！否则，国家早就让那些资本家自己买单去了！在这点上，中国不会心慈手软的——任何商品都得遵循经济运行的规律（资本主义社会的商品经济学就是这样陈述的）任何人都得面对资本运行规律的结果。如果银行是资本家的，房价早就在政治的需要下做出让步和牺牲了！这种事情以前不是没有过——打土豪分田地的事情，中国上并不是没干过。 银行是国家的，那么最后买单的是谁？当然是全国人民。国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百姓的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了。 这就很好理解为何政府很多时候是救市，而非真正调控了。所以中国的房价问题，已经不能从单纯的经济学上去解析，更是无法类比国际例子的。这就是一本中国式政治、经济学！
第二点，中国是个拥有14亿人口的大国，这点，上也鲜有可以与之类比的国家。这个数字决定着相应的房子需求量。西方社会，父母鲜有替儿女准备婚房的。而中国，父母为子女准备婚房是一种约定俗成的文化。中国的计划生育，也是一种独有文化。计划生育导致很多80后、90后均是独生子女，一对年轻独生子女背后至少有两对父母支持买房。有些家庭加上祖父母或曾祖父母，那么后面可能有4～12个可给予经济支持买房的长辈。最后，房价虽高，可人多力量大，房子依然卖得出去。这种文化习俗，也是中国特有的购房文化。
第三点，中国人的民族性格决定房价无法下跌。中国传统文化一直以来就是个依靠房产和土地获得安全感的。同时中国人习惯把人按等级分类，另眼相看。比如大城市的人歧视中小城市的人；中小城市的人，歧视乡下人；乡下人，又歧视比自己贫穷的人......依此类推。这种思维导致了攀比。所以乡下穷人的梦想就是发财致富。而乡下有钱人又梦想搬迁到中小城市。中小城市的人又梦想大城市。于是最后大家都挤向大城市。寻找“梦想”。本身处于大城市的人。肯定不愿“屈尊”中小城市或乡下的。这就集体推高了中国房价。
最后一点，其实也是万科董事长王石提出来的。大约意思是，中国人没有尊重契约的精神，买卖是一种契约，可是，房价一跌，消费者就闹事。这种情况被称为“房闹”。可，这也恰恰说明了房价没有具备崩盘的条件之一。不得不说，近些年中国民众已经成为一股力量，这股力量甚至已经凌驾于某些权力和法理之上，不容忽视了。以至于很多中国名人或政客都要做亲民秀或各种其他讨好这股力量的秀。房产本是一种商品，从经济学角度说任何一种商品，必须遵循经济规律，有涨有跌。商品价格由市场来调节.......这些话放在资本主义国家，或许没错。可是，中国楼市，是具有“中国特色的楼市”：房价能不能下跌。还得问问中国国有银行是否同意、问问地方政府是否同意，最后，还要问问中国民众是否同意？这就是“中国特色”。这些因素，都是中国独有的文化。正是这些因素，使得中国房价，并没有具备或崩盘的条件。虽然，房产暴利时代已经过去了。但是，或所谓的崩盘也不可能出现。甚至从长线来看，只要中国继续改革开放，房地产业依然是乐观的。