御江南:龙脉之上 一园天下

本期看点：

1.揭东龙脉之心的厚重底蕴

2.百亩大盘的传世家徽

6月11日上午，揭阳房天下小编soso一行来到了揭东。从国道206转入汇源路，车辆刚刚进入揭东区域，一股恬静宜人的氛围立刻让小编感受到这里与榕城的不同。没有车水马龙，没有闹市喧嚣，平整洁净的道路四通八达，仔细一听，耳畔书声琅琅，心中好感不觉油然而生。

我们要寻找的御江南，就坐落在揭东人民广场西侧。揭东人民广场占地面积172亩，是目前揭东最引人注目的文化景观，整个建筑群以“丹凤朝阳”作为设计主题，由广场、文化活动和广场附属楼三大部分组成，建有金水玉带桥、蟠龙戏珠莲池、贤书棋台、工艺品展示廊和文化宣传廊、古松亭和华冠等，是一处集文化、休闲、体育、娱乐和景观于一体的地标性建筑，也是揭东人民日常休闲活动的林荫景区。

而在揭东人民广场处，广东名校揭东第一就位于人道西侧。文脉的厚重底蕴、莘莘学子的晨读晚修，给这里的气息再添一笔浓墨重彩。

坐拥揭东人民广场和揭东一中的风华，御江南，就在这里咫尺相傍。

据了解，御江南所在地素有“揭东龙脉之心”的说法，项目占地面积近百亩，共建有12栋住宅楼，最低23层，最高28层，栋距60至70米，两层地下停车场。

据销售工作人员介绍，御江南房源面积在82至193平方米之间，为两房两厅至四房两厅多种选择，主推110至130平方米主力户型，方正空间，合理朝向。

园6栋为27层4户2梯，首二层架空。面积在185平方米以上，户型为4房2厅3卫1厨1阳台1入户花园，中间两户还有大面积空中阳台。卧室与卧室之间分布科学，大尺度客厅连接全景阳台，双卧独立卫浴，餐厨同区，大大提高空间使用率，倍增舒适与尊贵。

小编认为，三居四居的房源目前在揭阳地区是最畅销的户型。潮汕人重视家庭伦理，一家人居住在一起，老老少少有个照应，是温馨的选择。

而最小户型则分布在整个园区的最外两栋，分别位于9栋和12栋中。该户型面积在82平方米左右，2房2厅设计，带一个小型阳台。小编观察这个户型的时候，觉得适合退休老人养老和未婚年轻人居住。

而工作人员介绍，御江南主要采用简欧建筑风格，将新古典主义的俊美风情移植到揭东这片土壤。园区最大的设计亮点就在于那道贯穿全园的水景。富于曲线变化的流水清溢，让整座花园都变得生气盎然。

据介绍，御江南项目目前正在紧张施工中，预计2016年年底交房。均价3700元/平，按揭付款享受97折优惠，一次性付款享受9折优惠。车位暂未开放，预计比例达1：1。

告别御江南销售，小编决定在御江南周边继续绕一绕，了解一下御江南的基础配套，再顺便感受揭东安居乐业的氛围。

御江南项目所在地不愧为揭东房的集中代表，周边名校林立，书香浓厚。除了揭东一中，还有揭东二中、梅岗、华师大粤东实验、揭东、揭东四小等，更有小幼儿园、春晖幼儿园环绕，在资源的争取上，为业主吃了一颗定心丸。

另外，沿着国道206往揭阳市区方向前进，500米之内就可以见到城西服装市场、路篦家具市场的身影，而揭东人民医院也就在车程5分钟之内。如此简便的生活配套，更为御江南加分不少。

一趟揭东之行，让房天下小编soso感悟不少。随着楼市竞争的趋近白热化，各个楼盘想要在市场中立足，都必须在从自身入手，以人为本，站在消费者和业主的角度上，仔细思考“为什么会选择这个楼盘”的问题。

而像御江南这样的楼盘，从最初地段的选择，到园区规划、户型设计，都紧紧扣住消费者的心态和利益，当然也就是其倍受青睐的原因所在了。

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不错

看来周边环境不错

已入坑御江南，但因为目前既无法交房，也无法退房，目前心灰意冷，几大问题望看到的有意向买御江南的朋友借鉴：

1. 从押金开始一步步设局，交了押金就签了不平等协议。（此处会告知你协议不可改，后续会有合同）

2. 签了协议等待按揭，签合同你才会发现，实际公摊是25%以上，合同各处条款都是空白，比协议里的条款还坑爹，这时你不签合同也不行，因为无法退房。（此处会告知你合同样本全揭阳一样安慰你）

============= 好了，至此你基本已经跟我一样进退维谷了 ====================

3. 质量问题：阳台厕所地下车库漏水；外观大气上档次内里其实各种设计不合理（建议买房前要进去实地考察下）；配套的沙其实是"土沙"；01与02户型的门会相撞；天然气管道从入户阳台进等等....

4. 装修问题：（听提前交房的邻居在说）装修除了交2000保证金，还要收装修队1W块（保证装修队入材料不撞坏电梯）

5. 交房问题：（除非你看到了各项验收报告，否则请不要相信售楼销售那张嘴。即使看起来即将完工）从最初协议签的16年12月30日，到一拖17年4月30日，再拖6月30日，再出一个分批交房....呵呵呵（要注意协议与合同中的延期交房赔偿是银行同期活期利率）

交押金前要看清楚协议！不要心存侥幸。