主题：楼市新政策，醉翁之意在哪里？

楼市新政策，40%的首付率和“5改2”的时限调整，让业内都颇感意外，各方揣测是为了让房地产“恒温”，究竟最新的房产政策讲了什么呢？对未来的房地产，对房价又有什么影响呢？

简而言之，这次新政在四个方面做了调整：商业贷款、首套公积金贷款、二套公积金贷款、营业税免征年限。

二套首付，由七成降到了四成。对于很多买不起房子的业主而言，降低了购房的门槛，对于普通的大众而言是一个好消息，对于整个房地产市场来说也是一个好消息，能很大程度上减少房地产库存，扩大内需，在很大程度上能调动经济活力。为了配套当前我国城镇化进程的加快，不断满足人民群众不断增长的居住需求，降低乡村、城镇居民在不断融入中小城市、市镇过程中的首次置业门槛，让有一定消费能力的村民、居民先行改善他们的居住条件，而70%的首付比例显然已经不能适应当前城镇化过程中老百姓的居住诉求。

营业税收年限由5年改为了2年，通过降低营业税的年限，大批改善型和首次置业的房主和购房者得到了利好机会，二手房去库存化进程将加快，同时，对于一些不愿意到城郊居住的刚需群体，大量中小户型二手房的房源加快推出，能够使他们面临更多的选择，这也在无形中缓解了刚需群体总被楼市政策误伤的尴尬，有利于保持当前房地产市场稳定和需求同时得到保持的局面。

二套公积金有五成将为了三成。对于很多想购置二房的业主来说，该政策的出台，能在很大程度上缓解经济压力，会有更多的业主会把房地产作为新的选择，对房地产而言，这样增加了房地产的资金。

房地产市场趋冷，那么就要适时通过政策调整，让房地产回温，但是也不可能再指望过热的时代再次到来，房地产投机时代，已然过去，政府通过政策的调整，或许能使房地产在一定程度上“恒温”。有预测，随着新的房产政策的出台，房价会随之变动，二三线的房价会随之升高，对于地产的业主，这或许是一个很好地机会。