主题：康美福临门开盘在即 新品楼盘价格大猜想

康美福临门开盘在即 新品楼盘价格大猜想

对于还没开盘的新楼盘，最敏感的莫过于其首次开盘的价格。在有的项目论坛里，或者说购房者网友QQ群里，总有人会对康美福临门价格的询问跟猜想。的确，对于楼市已经越来越了解的购房者们，对于新盘的定位，配套，区域价值，户型优劣等等都能娓娓道来对于开发商的开盘价格，有的网友也能猜个八九不离十。

我们先来看看普宁最热5大楼盘的价格。

     从上图表我们可以看出，万泰城跟新华城处于一个阶段。新华城比万泰城低20一个平米，这也充分体现房地产竞争激烈。我们先来看看万泰城跟新华城的卖点。新华城：1、物业相对叫好-戴德梁行2、普宁目前最高端的居住区和唯一的中央生活区3、超大中庭园林

4、超宽楼间距5、国际化规划概念.再看看万泰城：1、距高铁站近2、有居住氛围

3、口碑较好4、高端精品社区，生活配套全.

我们再来看看康美福临门，一开始就以“品精工豪宅，享领袖人生”为主，既然是上流之所，那往往就是身份跟地位的象征。所以价格地位肯定不会低于新华城跟万泰城了。

而最近一篇“楼市逐渐回暖，股市资金回流楼市”也就意味着中国楼市最近还是比较稳定的，有那种等房价暴跌想法的可能在这方面要失望了。从表中我们可以看出御景楼的价格是6000，而康美福临门作为普宁地标级楼盘，价格方面应该会比御景楼高那么一点。所以从这方面来讲定价应该在6000多一点。

我们再来看下康美福临门的配套设施。

市政：市政府、国土局、建设局、公安局

生态：流沙河、莲花山公园、赤水山、虎头山

教育：城西中学、流沙第五小学、英才中学、中英文国际幼儿园

医疗：人民医院、中医院、妇幼保健院

生活：锦绣园小区、美佳乐超市

从配套设施来讲，康美福临门可能还会在6000上面加50-100。

如果从区域价值来讲

项目位于普宁市中心城南大道以北，流沙新河以南，毗邻流沙河沿河景观，莲花山公园。项目背依珠三角经济圈和海峡两岸经济圈，与深圳、广州、厦门各大城市高铁均约为2小时，交通便捷快速，为普宁市不可多得的生活福地。如果从区域价值方面来讲，可能也得在上面加50-100.

综合以上，康美福临门的开盘价格在6100-6200每平米之间。

其实还有许多因素影响楼盘价格，例如合作团队，项目拿地价格，区域的升值空间、房地产走势、国家政策的变动等等。

当然，猜想总归只能停留在想的层面，究竟康美福临门入市为河价，还得由最终结果来看。